从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(b宝马和特斯拉哪个档次高ō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán宝马和特斯拉哪个档次高)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分宝马和特斯拉哪个档次高别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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