继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过5板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示00万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gō板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示ng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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