豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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