大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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