经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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