杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购画的作者是谁 画的作者是高鼎吗外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；画的作者是谁 画的作者是高鼎吗二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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