刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源元电荷e等于多少？，覆元电荷e等于多少？盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息(xī)互通和(hé)利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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