豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实(sh我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀í)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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