杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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