金融界5月(yuè)22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月(yuè)贝(bèi)壳百城首套主流房贷利率平(píng)均为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主流房贷(dài)利率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持(chí)平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平均(jūn)放(fàng)款周期为(wèi)23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计(jì)，5月一线和二线城市首二套房(fáng)贷利率均(jūn)与(yǔ)上月持平，清(qīng)远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首(shǒu)套(tào)利率微(wēi)降我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀至3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套住房(fáng)贷款(kuǎn)利率政(zhèng)策动态调(diào)整机制(zhì)下，首套(tào)利率回调，二套利(lì)率保持不(bù)变，5月(yuè)百(bǎi)城整体首二套房贷利率差(chà)扩(kuò)大至(zhì)91BP。其中37个城市(shì)首二套房贷利率差达(dá)到100BP，二套(tào)改善需求的(de)房(fáng)贷成本较高。当前改善需求是(shì)市场修复的关键支撑，建议因城施(shī)策，适(shì)当降(jiàng)低二套房贷利率，促(cù)进二套改(gǎi)善需求释放。

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