饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目邵阳学院是几本大学、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，邵阳学院是几本大学主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(s邵阳学院是几本大学hì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 邵阳学院是几本大学