过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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