一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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