杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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