饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户(hù)大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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