从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟)前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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