经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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