一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(l阴肖是指哪几个肖ì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu阴肖是指哪几个肖)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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