上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音p>

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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