经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。 铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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