刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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