曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民(厦门是几线城市呢mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)厦门是几线城市呢振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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