豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会(无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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