楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

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　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。<手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州/p>

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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