刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值merry什么意思 merry是彩虹社的吗较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还merry什么意思 merry是彩虹社的吗是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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