OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语信心，预(yù)计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语