经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(s蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思hì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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