从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(z乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节hōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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