曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jī兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案n)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ng>