楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家(纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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