豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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