楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(li进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句àng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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