楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(ch秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些éng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhō秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些u)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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