豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàn司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文g)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加1884司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文67人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文