从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年使我不得开心颜上一句是什么(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)使我不得开心颜上一句是什么2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活使我不得开心颜上一句是什么跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 使我不得开心颜上一句是什么