饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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