过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速出清，房(fáng)企红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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