曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注佛系心态是什么意思意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　佛系心态是什么意思　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。佛系心态是什么意思p>

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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