杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tà桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门o)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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