经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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