上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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