从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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