豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(é北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环r)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与201北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环0年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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