杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(2升是多少斤啊 2升是多少毫升zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)2升是多少斤啊 2升是多少毫升陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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