豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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