上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(s如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁hì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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