曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒(hé闲游的意思 闲游的反义词是什么ng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同闲游的意思 闲游的反义词是什么(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李闲游的意思 闲游的反义词是什么(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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