饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规(gu日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国ī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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