豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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