曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(niá机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息n)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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